Perícias Judiciais e Extrajudiciais

Mozart Perito Judicial especializado em avaliações de imóveis e perícias judiciais na área Imobiliária.
Atuando em todo o Brasil, Mozart Perito Judicial tem como parceiros empresas de Atacado, Varejo, Bancos, Shoppings Centers, Escritórios de Advocacia, Concessionárias, Faculdades, Frigoríficos, grandes redes de hotéis, farmácias, construtoras de grande e médio porte, Governo dos Estados, Prefeituras municipais, Tribunal de Justiça de Pernambuco, Tribunal de Justiça da Paraíba, Tribunal de Justiça de Alagoas, Tribunal de justiça do Rio Grande do Norte, Tribunal de Justiça do Ceará, Justiça Federal, Tribunal de Justiça do Trabalho 6º Região (Pernambuco), Administradoras de condomínios, além de uma gama de clientes de outras áreas.
Com corpo técnico composto por profissionais especializados e cadastrados no CNAI-Cadastro de Avaliadores de Imóveis, APJEP-Associação de Peritos de Judiciais de Pernambuco, CONPEJ-Confederação Nacional dos Peritos Judiciais, COFECI-CRECI-Conselho Federal dos Corretores de Imóveis, prezamos pela qualidade técnica e celeridade no desenvolvimento dos trabalhos.
Mozart Perito Judicial auxilia a resolução de litígios ou acordos sobre valores patrimoniais de imóveis. Elaboramos e expedimos Laudos Técnicos Periciais apontando valores atualizados, sempre respeitando as Normas da ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnica.
As perícias e avaliações imobiliárias são sempre realizadas com total afinco e rigor. Cada caso é único, pois cada imóvel, é como fosse um filho, cada um tem seu jeito, costumes e características. Por isso, cada Laudo Pericial ou Avaliação, nunca será o mesmo Laudo, tem bastantes detalhes que devem serem levados em consideração, existem apenas 04(quatro) métodos de avaliação.

Principais Métodos de Avaliação de Imóveis

1. Método Comparativo de Mercado

Esse atualmente é o mais utilizado. Consiste em pesquisar as ofertas de mercado e as comparar com o imóvel que está sendo avaliado. Nesse sentido, é necessário que a pesquisa tenha consistência na semelhança de variáveis que serão trabalhadas na forma de Fatores ou por Inferência Estatística.
As variáveis mais utilizadas são: Metragem construída de área útil, vagas de garagem, padrão de acabamento, localização, conservação, dentre outras variáveis que julgar necessário.

2. Método Evolutivo

Consiste em pesquisar terrenos equivalentes ao terreno do imóvel a ser avaliado e atribuir o valor do CUB mensal para a área construída. O CUB será atribuído com o mesmo cuidado de se observar o padrão de construção e idade do imóvel (depreciação).
Esse método é o mais indicado para imóveis onde haja a escassez de ofertas compatíveis para se comparar ao imóvel que está sendo avaliado. Exemplos: Fazendas, sítios, galpões, entre outros.
Observação: Em um mercado recessivo é importante ter cuidado ao utilizar o Método Evolutivo, pois – conforme informado – a área construída é atribuída pelo valor do CUB/mês e o CUB sofre reajustes de acordo com os Índices de Construção Civil, o que vai na contramão dos imóveis ofertados no mercado que atualmente detém queda expressiva.

3. Método da Renda

Esse é um Método pouco praticado, mas comum no Mercado Imobiliário. Basicamente consiste na Avaliação Imobiliária levando em conta o valor de renda que será gerado pela propriedade. Em outras palavras, o valor do imóvel é determinado de acordo com o valor que o cliente pode obter de aluguel do mesmo.
Esse método é pouco utilizado para propriedades residenciais, mas um dos métodos de Avaliação de Imóveis mais populares quando se trata de hospitais, universidades, escolas e outros empreendimentos.

4. Método Involutivo

É o Método de Avaliação de Imóveis mais utilizado por Construtoras e Incorporadoras. Ele consiste na precificação da propriedade de acordo com o aproveitamento do terreno. O profissional que analisará o espaço levará em conta todos os rendimentos que a Construtora terá com Lojas, salas comerciais, apartamentos, flats, indústrias, entre outros exemplos.
Observação: Respeitando sempre o plano diretor do município do imóvel avaliando, caso necessite, solicite um Assistente técnico na área de arquitetura, para auxiliar no estudo de viabilidade, para que realize um pré projeto.
Espero que este site tenha ajudado você a entender e escolher o melhor Método de Avaliação Imobiliária. A Avaliação de Imóveis feita com cautela e atenção é imprescindível para sua tranquilidade futura!

Agora me responda, você já conhecia os métodos citados? Conhece outro método que não foi mencionado? Ficou com alguma dúvida? Estamos à disposição para atender você!